发布日期：2025-01-10 13:17 点击次数：183
新民晚报讯（记者 孙云）外墙砖开始出现松动脱落情况在线配资杠杆融资，台风天尤甚，这是上海一批2000年前后建造的商品房的普遍情况。要根治墙砖脱落问题，“扒皮换肤”是目前最彻底的办法，但造价高昂、工程量巨大，并不容易被大多数居民接受。其他一些局部修补方法则各有利弊，往往也较难让居民意见达成一致。这一现实情况困扰着许多居民区，造成不少居民楼迟迟难以维修。不过，在杨浦区新江湾城街道建成最早的商品房小区之一雍景苑，最近出现了喜人现象——8个楼栋的居民对修缮和维修基金使用方案基本达成100%共识，其中4个楼栋已完成维修，另外4个已陆续开工。居民区党总支牵头加居民共商共治，这个暂无业委会小区的成功案例，让其他一些小区也看到了曙光。
图说：维修施工中。街道供图（下同）
外挂大理石墙面的高级质感，是不少居民当时看中雍景苑的原因之一，所以，当2015年前墙砖开始出现脱落时，当时的业委会最早提出的根治方案“拆除全部墙砖、改用涂料粉刷”被许多人反对，再加上其造价高达4000万元，小区50余个楼栋的维修基金全部用完也不够，因此，外墙迟迟没有得到彻底修缮。近几年，脱落情况愈发严重，每一幢楼外面都搭建了脚手架和防护棚等应急防护措施，以免墙砖掉落伤人。安全隐患加上搭建脚手架影响小区面貌，导致雍景苑成了这一区域的房价洼地，业主有着强烈的维修意愿。
近期，小区业委会任期届满后暂时还没有选出新的一任业委会，但是，居民对美好生活的盼望不能等。作为上海首个交叉任职的居民区党支部书记，本身就有业委会任职经验的林路来到雍景苑，了解到居民的呼声，在街道牵头支持下，坚持群众事群众议，积极搭建沟通平台。街道召集区建管委、区房管局以及居委、物业、党员骨干、业主代表等共商共议，从维修政策、施工工艺、资金筹集、项目程序等多方面给予指导和支撑。
为了让尽可能多的居民参与其中，居委会通过小区宣传栏和微信群等多种方式发出公告，一方面将业主大会的决议广泛告知居民，另一方面则向小区从事建筑、设计等相关行业的业主发出邀请，让更多有经验的热心居民加入维修自治小组，出谋划策。“什么时候修？修到什么标准？都由业主自己决定，我们要从全过程人民民主、居民自治共治的方向探求解题思路”居民区书记林路说。“怎样统一意见，怎样加快启动，怎样减少影响，是我们要攻克的难题”。
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最终，在党建引领下，居民们通过多轮辩证讨论，对不同的修缮方案进行比选，反复商讨维修方案的可行性和合理性，最终形成“对个别楼栋先行修缮、再逐步分批实施维修”的解决方案，制定了详细的修复计划，明确了资金筹备、施工队伍选择等重要事项，并按规定履行表决程序，充分发挥业主在小区物业管理中的参与权、监督权和决定权。
10月中旬，首批2个楼栋同时开工在线配资杠杆融资，目前已有4个楼栋完成修复并拆除脚手架，另4栋房屋的修缮也在逐步展开。看到样板楼栋的造价相对较低，大约仅使用每个楼栋维修基金的三成至四成，且有较好的质量保证，其他一些居民心里也有了底。接下来，居民区计划对高层“破冰”，多渠道宣传“房屋所有权人是房屋安全第一责任人”理念，推动居民“求同存异”，为高层修缮寻找到最合适的方案，控制造价占维修基金的比例，让高层外墙也可以陆续开始维修，享受更加安居乐业的品质生活。