发布日期：2024-10-11 09:57 点击次数：54
并在其后连续三届的全国评酒会中以稳定如一的高品质蝉联名优白酒金质奖章。
目前，国际形势正面临百年之大变局。房地产发展三大核心要素，天时（经济形势）、地利（政策红利）、人和（国民收入），在大背景下缺乏天时、人和。
中国房地产是经济的晴雨表，产业链条涉及整个消费链，对国民经济带动性、深入性不言而喻。房地产不振，则三产不振。中国经济快速发展离不开房地产，人民群众财富归集，终是为了一个“房子”。传统的思想观念无法改变，为顺应发展，满足人民群众日益增长的物质需求，房地产是重中之重，无法绕开。变局下，房地产发展所面临的形势较为严峻，先要解决困局，夯实生存根基，再谋求发展。
当前形势下房地产要解决好各方利益均衡问题，在困局中解决根本问题，也是为今后长期 向好发展，指明方向。从以下几方面进行思考：
第一，解决“面粉”高昂的问题；
一直以来，国内房地产土地转让采用的香港模式，住宅土地 70 年使用权、商业用地 50 年使用权。随着市场形势变化，土地价格不断攀高，在调控过程中又不能直接压降土地价格，因此通过探索新型房地产土地使用年限模式，住宅使用年限缩短至 50 年或 40 年，商业用地使用年限为 30 年的方式，从而降低土地成本，降低房价。
有物权法做支撑，土地年限可以续签。本办法的意义在于，配合供给侧对土地市场进行改革，回归地产的商品属性，有效控制金融风险，减轻国民购房压力，稀释房地产泡沫，促进房地产行业持续健康发展。
第二，解决“规划端”产品分级，解决市场清晰的产品关系，满足高、中、低三级市场需求；
地产开发因一直依赖于政策安抚、资金捆绑，未在根本结构上进行优化，城市房地产开发“跨越式发展”，导致城市空间布局受限（城市功能全面性、科学性、合理性未完全融合，布局失衡）。探索城市新型发展规划模式，避免空间规划“摊大饼”，转向精细化标准，杜绝“一刀切”，转向层级标准化配臵。实现，“分级规划、分层配标、分层定价、分层建设、分层居住”的新模式。
学习德国、法国等国家在城市空间规划的先进做法，做出高端住区、中端改善住区、刚需住区的合理划分，每个住区市政配套都有其设臵标准，容积率的建造梯次，城市天际线和外立面的层次要求，几平方公里内建造多大面积公园，几所学校，医院规模，商场规模等。
通过科学规划，有效提升空间利用率，在今后城市发展中避免高端小区和普通小区混在一起现象，不同档次的商品在享受市政配套的标准上一定体现相应的价值。
第三，解决“供应端”标准供给问题，透明定价、透明配置、透明利润；
打破房地产市场“深水区”现状，创造透明产业，规范开发商定价原则，规范产品建造配臵清单，规范行业开发利润空间。
政府在土地出让时，应明确商品房定价区间，并在出让文件中详细规定建造配臵标准清单，这样以来上百万甚至上千万的房产，对老百姓购房而言，也是充分保障和明白消费。
将房地产行业约束规范成一个高门槛、高技术、高标准的行业。
第四，解决“需求端”活性，激发当下需求，盘活潜在需求、培育未来需求；
需求、供给、资金三股力量在加速分化。目前三者关系呈现出各算各账状态。首先，需求受经济下行影响，收入减少明显，加杠杆消费逐年减弱。
其次，前两年大量高价拿地，导致市场供应量价高升。再次，资金在房地产领域内大量沉淀，资本利滚利，导致市场的承压性崩溃。由此看来，房地产单一性经济结构，抗风险能力较弱，尤其随着国际经济结构多元化调整，房地产矛盾已成为制约中国经济升级换代，全民创富的包袱。
抓住“当下、潜在、未来”三个需求，制定金融政策，拉通一、二手市场，探索资产金融证券化模式，用中国方式，解决中国市场问题，从根本上释放、调动、培养住房需求，构建房地产市场长远信心保障体系。
第五，解决房屋交付的痛点；
房屋逾期交付和工程质量问题已普遍成为房地产市场的痛点。开发商销售回款出现问题，势必影响整盘现金流，导致逾期交付甚至烂尾；开发商为控制利润，不断降低建材和建造标准，交付时工程质量问题也层出不穷。为系统解决这些痛点，使老百姓放心臵业、安心买房、称心收房，国家应该出台商品房现房销售管理制度，现房销售不存在逾期交付问题，房屋质量问题更能在销售前解决，有问题卖不出去，这就倒逼开发商不断提高建造标准和质量把控。
第六，优化营商环境，降低房地产开发经营成本。
造成房地产的“深水区”、“灰色利益带”的现状，跟区域营商环境有直接关系。地方政府将房地产当成“唐僧肉”，哪个部门都像吃一口，开发商的经营成本不断提升，只能向房价上转嫁，最终买单的是老百姓。这种恶性循环务必在改革中改变，我们上层一定要有大局意识，地区营商环境的好坏决定地区经济活力，只有企业及个人赚到效益，才能整体推高社会经济效益。
每一次危机都是新机遇的开始如何杠杆炒股，经济属于动态发展产物，只有变革调整创新，才能焕发出更强劲动能。