股票配资资金安全 房地产市场“止跌回稳”,距离调整的底部还有多远?

限购政策放宽股票配资资金安全,首付比例、贷款利率、购房税费不断下调,重提货币化旧改安置。

在一系列“增量政策”的推动之下,房地产市场可能要重新焕发“第二春”了。

从数据上来看,10月份房地产市场出现了诸多积极的变化,一线城市的销售额当月实现正增长,二手房交易量明显改善,主要城市房价均有回稳迹象。

更有意思的是,全国新建商品房网签成交量连续15个月下降之后,首次实现了增长,二手房则是连续8个月下降后,也实现了首次增长。

70个大中城市中,总算不是一片哀嚎的景象了,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加4个,二手房住宅增加8个。

纵观历年来的情况,也是近17年来首次,“银十”超过了“金九”。

这说明,9月份以来的一系列政策,确实促进了房地产市场的止跌回稳。

一些专业人士感受到了市场的暖意,开始期待土地经济的回流,带动房地产市场的信心,进而推动整体经济的复苏。

不过,整体来看,无论是投资还是销售情况,国内房地产市场仍然处于“惯性下滑”之中,就定性“止跌回稳”,可能还有点为时过早。

数据显示,前十个月全国房地产开发投资8.63万亿元,同比下降10.3%,降幅较前九个月还扩大了0.2个百分点。

新建商品房销售面积77930万平方米,同比下降15.8%,销售额7.69亿元,下降20.9%,均还呈现出两位数的降幅。

至于公众都关心的调整底部,有经济学专家分别从商品房销售价格、新房销售量、二手房交易量三个衡量指标进行了分析。

国内房地产距离调整的底部没有太远了,但能否达到决策层要求的“止跌回稳”,还得看房地产的库存。

据测算,全国的新房库存2000万套,二手房打算出售的库存是2300万套,二者相加高达4300万套。

按照销量推算,4300万套房产相当于三年的销量,库存水平极高。

虽然大部分库存在三四线城市,但这些城市都没有人口净流入,保障性住房收益率又极低,消化库存难度很大。

反观国内一二线城市,库存量并没有那么严峻,头部的三十几个省会城市,新房加二手房的总库存也不会超过600万套。

这种情形之下,所谓的“止跌回稳”,实际是“掠夺性去库存”,大中型城市掠夺小城市的残存购买力,把情况变得更糟糕。

在长期因素的作用下,房地产市场变化已经不再是简单的供需失衡了,在供应绝对过剩的条件下,继续投放资源去刺激,反而会更加脆弱和危险。

房地产市场即将开启新的发展,未来将从以数量扩张为主转向为以质量优化为主,在“先破后立”的过程中,帮助房地产市场实现“止跌回稳”。

可以预见,新房规模收缩、二手房交易成主导、资产价格重构、城市更新、完善保障性住房等变化,会成为房地产市场今后发展的新趋势。

注:投诉基本信息、投诉问题为当事人在全国12315平台投诉时自行填写。

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我们也不必纠结,市场的底部有没有达到,跟随模式的变化股票配资资金安全,在适合自己的城市和价格入手,就没有什么好担心的了。

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